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民宿托管须知


1、房屋托管给平台短租是否比长租更好?

平台承包各类房屋短租运营业务,业主将房屋委托平台短租运营,相对于长租给租户,平台定时打理,对房子的养护做得更好,房屋长租期间,业主对房屋有很大的不可控性,不能做到日常监管。委托平台短租运营,业主不仅能在平台上监控房子的动态,还能随时造访查看房子的情况。最重要的是,民宿短租运营能获得高于长租的收益,为业主实现投资收益最大化。


2、如何监管房屋出租情况(知道平台没有隐匿收益呢)?

业主可以通过后台监控房源出租情况。出租收益每月结算。平台非常注重与业主长期合作关系,互相信任,合作共赢。


3、托管运营期间,房屋是否会被损坏,出现房屋损坏问题怎么办?

托管平台运营后,会有专业的团队给业主提供保洁保养工作,业主可放心托管。运营期间,人为的房屋损坏赔偿由平台承担。短租民宿客户入住会进行登记,不会随意破坏业主的房屋家具,否则平台也会追究相应的损坏赔偿责任。

如在委托平台运营期间,因平台过失,发生房卡或钥匙丢失,所损失费用由平台承担。平台后期亦会对物业财产进行投保。


4、房屋委托管理期间,业主是否享有居住权限?

委托管理期间,业主享有固定期限的自住权益。未约定保底收益的业主享有更大的自住权限,业主在入住前需提前进行预约。


5、托管运营收益如何保证?

平台拥有线上推广及线下运营团队,并有严格的产品定制标准,通过全方位系统化运作,确保业主物业投资收益最大化。产品打造能力是平台的核心竞争力之一,通过进行装修装饰方面的改造,能够将公寓的租金溢价20%-50%。同时,线下运营由平台全部承担,店长统一管理,保洁人员经培训后上岗。


6、如果人不在本地,如何将房屋托管给平台运营?

如果业主不在本地不方便当面签合同,可以委托朋友或小区物业管理房屋,平台会安排人员上门考察,经评估后出具方案,业主觉得方案可行,双方签署房屋委托运营管理协议。协议签署后开展具体工作。


7、毛坯房可以托管吗?

毛坯房可以托管,但需要先进行装修、装饰达到对外运营的标准。业主可以要求平台针对房屋提供装修、装饰方面的方案和报价(平台在装饰装修方面的服务不以盈利为目的),并享受平台提供的房屋装修、装饰服务。业主也可以自行进行装修,达到平台民宿产品定制标准。装修、装饰费用由业主自行承担。


8、房屋委托经营,业主与平台双方分别承担的费用是哪些?


业主承担的费用:


1)有线电视初装费与收视费


2)宽带初装费与使用费


3)燃气初装费与使用费


4)运营出租期间物业管理费


5)水、电、气等能耗费用


6)税费:房屋不动产本身必须缴纳给政府相关部门的税费及滞纳金、罚款


7)本合同托管范围之外所产生的其他费用。


平台承担的费用:


1)床单被褥等床上四件套配套费用


2)基础的室内家具费用,如热水壶、厨具等


5)易耗品消耗更替费


6)房屋清洁、布草洗涤的费用


7)托管经营的广告和营销费用


8)托管经营的人力成本费用


9、合作模式与分成?

①业主将房屋委托于平台运营,收益五五分成。

②业主与平台协议一个最低租金,将房屋租与平台运营,平台保证房屋的养护,运营房屋产生的收益由平台所得。


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